武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)：做足做好“歷史風(fēng)貌建筑+”保護(hù)利用大文章
日期：2022-08-11
2002年，武漢市直屬房地產(chǎn)公司整體劃轉(zhuǎn)至重組壯大的市城投集團(tuán)公司，后更名為武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)有限公司。二十年來，武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)始終堅持以直管公房管理服務(wù)為基礎(chǔ)，將文保施工、資產(chǎn)經(jīng)營作為企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向，積極探索優(yōu)秀歷史建筑的整理和保護(hù)性利用工作，努力打造行業(yè)知名品牌、樹立行業(yè)創(chuàng)新典范，成功實施了一批亮點(diǎn)項目，將老建筑的更新改造和永續(xù)利用有機(jī)結(jié)合，為留住城市記憶、延續(xù)城市文脈作出了積極貢獻(xiàn)。
武漢市天時建筑工程有限公司是武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司，作為武漢市唯一一家具有建筑施工總承包和文保施工“雙一級”資質(zhì)的國有企業(yè)，天時公司始終秉承“創(chuàng)造建筑之美，傳承歷史文明”的初心使命與“物勒工名，以考其誠”的工匠精神，積極投身于“老房子”的修繕保護(hù)中，為武漢這座歷史文化名城在現(xiàn)代化建設(shè)飛速發(fā)展的同時，保護(hù)傳承好歷史文化遺產(chǎn)默默貢獻(xiàn)力量。
黃鶴樓修繕項目
二十年來，天時公司累計實施各類歷史文保建筑修復(fù)工程項目340多個，江城三大名勝黃鶴樓、古琴臺、晴川閣都曾在天時工匠的妙手之下“古建新筑，修舊如舊”；相繼實施了漢口水塔、中共五大會址、景明大樓、巴公房子、市警察博物館、保安洋行舊址等一大批有代表性的國家、省、市文物保護(hù)修繕項目；完成了中山大道、江漢路步行街等為代表的重點(diǎn)立面整治工程，以及園博園、曇華林、咸安坊等歷史街區(qū)改造工程……武漢三鎮(zhèn)，處處留下了房產(chǎn)天時人的足跡。
由于歷史原因，武漢市現(xiàn)存的很多老建筑或因簡單粗暴的錯誤改造導(dǎo)致建筑本身特色文化元素的損壞缺失，或因年代久遠(yuǎn)及使用不當(dāng)造成破敗不堪，造成了城市文明賡續(xù)中難以彌補(bǔ)的遺憾。為此，天時公司在經(jīng)手的每一處歷史建筑的保護(hù)修繕過程中，始終遵循“最小程度干預(yù)，最大限度恢復(fù)”的理念，不惜代價讓這些飽經(jīng)歲月洗禮的文化遺產(chǎn)蝶變重生、煥發(fā)新姿。
2021年正值中國共產(chǎn)黨建黨100周年，天時公司承接了中共五大會址紀(jì)念館修繕工程項目，作為武漢市重要的紅色遺址和革命教育基地，修繕工作的重要性不言而喻。在屋面修繕過程中，項目團(tuán)隊發(fā)現(xiàn)屋面小青瓦破損嚴(yán)重急需更換，但是市面上同類手工小青瓦材料已是“一瓦難尋”，大面積更換更非易事。有人建議采用仿制青瓦片進(jìn)行修復(fù)，但天時項目團(tuán)隊堅持繼續(xù)搜尋，最終在浙江臺州的一個磚瓦非遺基地找到了符合要求的小青瓦。青瓦的主人得知項目團(tuán)隊遠(yuǎn)道而來的原因之后，將10萬片小青瓦低于市場價出售并安全運(yùn)抵武漢，通過天時匠人的妙手回春，成功讓這座紅色地標(biāo)建筑舊貌換新顏。同年4月10日，經(jīng)過精心修繕的中共五大會址重新對公眾開放，向紛至沓來的游客娓娓講述中國共產(chǎn)黨人在波瀾壯闊的革命年代的斗爭歷史。曇華林歷史街區(qū)修繕項目（視頻）
2021年國慶，武昌古城首個建成開放的重點(diǎn)文旅項目――曇華林“上新”迎客，而在這背后，正是天時工匠歷時三年的精雕細(xì)作。2018年承接曇華林修繕任務(wù)之初，天時公司團(tuán)隊發(fā)現(xiàn)：有的建筑作為居民住宅長期使用，房屋結(jié)構(gòu)改變較大；有的建筑存在嚴(yán)重的違章搭建；有的建筑年久失修，屋頂垮塌，更有甚者已經(jīng)成了危房。修繕團(tuán)隊剝離違建，鑒別原真性，分析空間格局，還原墻體、門窗結(jié)構(gòu)，攻克了一個又一個難題，一步步下來，仿似“考古”。在修繕團(tuán)隊的努力下，瑞典教區(qū)舊址、徐源泉公館、夏斗寅公館等3處共9棟優(yōu)秀歷史建筑完成保護(hù)修繕，這些歷史建筑房齡最短的有90多年，最長的已有130多年。天時公司最大限度還原歷史建筑風(fēng)貌，讓有著 600 多年歷史的曇華林街區(qū)蝶變新生，為后人回顧歷史、傳承文脈、展望未來提供了思路和借鑒。
2020年11月，天時公司正式啟動對巴公房子的保護(hù)性修繕。該項目總面積12330平方米，系漢口歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)首批開工的重點(diǎn)項目。武漢市勞模（工匠）工作室――“天時公司文保修繕創(chuàng)新工作室”組織精英力量，對房屋結(jié)構(gòu)、外墻、門窗等重難點(diǎn)修復(fù)工藝方案多次研究論證、指導(dǎo)施工。巴公房子極具特色的俄式紅磚清水墻因年久失修早已破舊不堪，為還原清水墻本色，天時公司的能工巧匠們將被后人隨意粉刷過的墻面手工剝離、清縫再進(jìn)行拼色做舊。為盡可能復(fù)原房屋外立面紅磚的原貌，天時公司在項目施工前期采取現(xiàn)場取樣送檢的方式，在具有代表性的點(diǎn)位選取破損的紅磚，由同濟(jì)大學(xué)材料力學(xué)實驗室對其配料、強(qiáng)度、色澤、成分等進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果進(jìn)行磚粉配比。配比完成后，再及時進(jìn)行打樣，經(jīng)多方認(rèn)可后開始對清水墻展開施工。80余位工匠經(jīng)過近1年時間的努力，手工為8000?的房屋立面更換了共計56萬塊紅磚。目前，房產(chǎn)天時人仍馬不停蹄地穿梭于咸安坊老里分、八七會址紀(jì)念館、漢口全國中華總工會舊址、武昌斗級營等多處完工收尾或正在實施保護(hù)修繕的歷史建筑中，用雙手輕輕抹去歷史的塵埃，讓曾被淡忘的城市文化財富重現(xiàn)璀璨光華。
“天橙江韻”主題民宿
武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)作為一家曾以國有公房管理為主業(yè)的老企業(yè)，深知發(fā)揮歷史建筑對一座城市文脈傳承的意義，不僅僅要通過保護(hù)修繕留下建筑本體，更需要圍繞城市更新和現(xiàn)代化發(fā)展主旋律進(jìn)行合理利用，讓這些老建筑真正“活起來”。多年來，武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)深耕漢口歷史文化風(fēng)貌區(qū)，將歷史建筑修繕與資產(chǎn)運(yùn)營有機(jī)結(jié)合，通過公開招租分別將品牌創(chuàng)意孵化基地引入洞庭街41號原麥加利銀行、將知名婚紗設(shè)計攝影機(jī)構(gòu)引入沿江大道93號；利用原俄商總會、立興洋行、蘭陵路、上海村等處優(yōu)秀歷史建筑，自主打造長短租相結(jié)合的特色公寓及主題民宿；引入網(wǎng)紅店、新潮設(shè)計工作室……既實現(xiàn)了優(yōu)秀歷史建筑的活態(tài)傳承和永續(xù)利用，也讓歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)經(jīng)營業(yè)態(tài)提檔升級，展現(xiàn)文化自信。
青島路8號保安洋行漫心酒店（視頻）
2022年元旦期間，青島路8號保安洋行漫心度假酒店正式開業(yè)，這座由武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)修繕保護(hù)改造、投資建設(shè)并自主運(yùn)營的特色酒店，正是近年來公司歷史建筑保護(hù)利用的標(biāo)桿項目。有著100多年歷史的保安洋行舊址因幾經(jīng)易主、多次維修，可謂歷經(jīng)滄桑。2020年，武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)決定對其進(jìn)行保護(hù)性修繕后引入酒店自主經(jīng)營，最終選定與華住酒店集團(tuán)合作，打造旗下中高端品牌漫心在武漢的首家度假酒店。天時公司一方面對“老房子”進(jìn)行維修加固，將消防、水電設(shè)施全部更換升級，消除安全隱患；另一方面還與城市更新、老舊小區(qū)改造相結(jié)合，對周邊地下管網(wǎng)、化糞池進(jìn)行了整體改造，使得周邊環(huán)境得到整體提升。修繕團(tuán)隊還根據(jù)歷史建筑特點(diǎn)，巧妙植入了消防、空調(diào)等設(shè)施，極大提升了房屋的現(xiàn)代化使用功能。一年多的精雕細(xì)琢和改造提升之后，這座巴洛克風(fēng)格的古典建筑變身“拒絕平庸，活色生香”的中高端酒店，一經(jīng)推出便成為網(wǎng)紅產(chǎn)品，各地賓客紛紛慕名打卡，沉浸式體驗武漢屬地文化和百年漢口風(fēng)情。 城市文脈是城市肌理和結(jié)構(gòu)的精髓，是城市秩序和精神的光芒。要延續(xù)城市文脈，城市更新與發(fā)展就不能保守地重復(fù)，而需要富有現(xiàn)代生活意識、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)意識、現(xiàn)代生態(tài)意識、現(xiàn)代文明意識的創(chuàng)新。老房子恰似蒙塵的金子和珍珠，加以耐心地呵護(hù)和擦拭，終會熠熠生輝。未來，武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)將繼續(xù)以“建筑形態(tài)的傳承保護(hù)、商業(yè)業(yè)態(tài)的提檔升級、文化姿態(tài)的自信展示”為目的，在保護(hù)修繕方面，為“老房子”做“減法”，在活化利用方面，為“老房子”做“加法”，圍繞“歷史風(fēng)貌建筑+”的保護(hù)利用做好、做足文章，創(chuàng)新開拓第三產(chǎn)業(yè)增長點(diǎn)，為延續(xù)城市文脈，助力武漢城市品質(zhì)與能級雙提升，加快建設(shè)“五個中心”，奮力打造新時代英雄城市繼續(xù)貢獻(xiàn)力量。
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